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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1028 萬
- 參考單價：30.09 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
文化路
地圖
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- 社區：璞樸莊園PathHouse
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.77 坪
- 附屬建物面積：17.39 坪
- 土地面積：7.14 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地下一層坡道平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡新：僅 3 年，硬體狀態佳，未來維修成本較低。 2. 空間特色：一樓搭配專屬後院，難得的戶外延伸空間，適合種植或寵物活動。 3. 購屋便利性：全室裝潢、傢俱家電齊全，省時省力可立即入住。 4. 配套完整：附設坡道平面車位，且社區有 24 小時物業管理，安全性高。 |
| 劣勢 | 1. 樓層限制：一樓隱私性較差，可能面臨噪音干擾或視線直視問題。 2. 環境風險：需注意防潮、通風及昆蟲蛇鼠等潛在隱患。 3. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若家庭成員增多或晚歸頻率較高，使用上可能較緊張。 4. 坪數與房數：總坪數約 34 坪卻只有兩房，對大家庭而言空間規劃可能稍顯緊湊。 |
| 機會 | 1. 首購進場：總價 1028 萬在雲林斗六地區屬於可負擔範圍，適合首置族群。 2. 特定需求：適合退休銀髮族或有寵物飼養需求者，一樓無障礙與後院優勢明顯。 3. 社區價值：質感社區管理良好，維持住戶單純性，有利長期居住品質。 |
| 威脅 | 1. 區域流動性：非主要都會區，房市增值幅度可能不如台北、高雄等地顯著。 2. 轉手難度：一樓房源在二手市場通常流通性較二至九樓稍弱，未來出售或出租選擇面受限。 3. 地價與淹水：需進一步確認該路段排水狀況及低樓層淹水風險。 |
物件評論
此物件對於特定購屋族群而言，具有相當的購買價值。主要理由在於其「新成屋」搭配「一樓後院」與「拎包入住」的優勢，能滿足首購族或追求生活品質者對於實用性與舒適度的需求。總價 1028 萬含車位及裝潢，在雲林斗六地區屬於合理的市場行情，且省去了裝修時程與支出成本。
然而，是否值得購買取決於您對一樓特性的接受度。若您重視採光、隱私以及對通風防潮有較高要求，建議務必在不同時段（特別是雨後）實地探勘。若能確認無淹水隱憂且能忍受一樓環境特徵，此屋是自住的高性價比選擇，特別適合小家庭或退休規劃。
問與答
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